🇫🇷 马赛租房实用指南
06/22/2025
RHA
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🌇 一、城市简介：为什么选择马赛？
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法国第二大城市，位于地中海沿岸，港口城市，气候温暖宜人；
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多文化、多语言背景浓厚（北非、非洲、意大利裔人口众多）；
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生活成本相对巴黎更低，适合预算有限的人群；
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拥有 Aix-Marseille 大学、建筑/艺术/商学院等多所高等学府；
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靠近普罗旺斯、尼斯、蔚蓝海岸，适合假期出行；
🏡 二、常见租房类型 & 租金参考
| 类型 | 月租范围（含账单） | 说明 |
|---|---|---|
| 合租单间 | €350–€550 | 最常见选择，学生较多 |
| Studio（单人公寓） | €500–€750 | 一人居住、简单实用 |
| 一居室整租 | €700–€1,000 | 情侣或上班族 |
| 家庭式整租 | €1,000–€1,400+ | 多人合住或家庭 |
🔹相比巴黎，马赛租金便宜约 30–50%。但治安、安全需特别注意。
📍 三、马赛热门居住区建议
| 区域 | 特点说明 |
|---|---|
| 5区/6区（Castellane, Baille） | 安全、生活便利、靠近大学，推荐学生首选 |
| 8区（Prado, Périer） | 中产住宅区，环境优雅，靠近海滩 |
| 1区/2区（市中心 Vieux Port 附近） | 生活便利但略嘈杂，治安参差 |
| 3区/15区 | 房租便宜但治安较差，新人建议避免 |
| 9区（Luminy） | 靠近 Luminy 校区，自然风景好，稍偏远 |
🔎 四、推荐找房平台
| 平台 | 特点说明 |
|---|---|
| LeBonCoin.fr | 法国二手与租房平台，个人房东多，但需警惕诈骗 |
| Seloger.com | 正规租赁房源为主，整租较多，支持筛选功能强 |
| Studapart | 专为学生设计，部分学校合作，认证房源较安全 |
| LocService.fr | 学生/年轻人专用，需注册个人档案 |
| Facebook 群组 | 搜索“Marseille logement étudiant”等关键词，适合合租与短租 |
| Crous 学生宿舍平台 | 面向留学生提供价格实惠的宿舍资源 |
📝 五、租房流程简要指南
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准备材料：
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护照 / 签证或居留卡
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在读证明 / 学校录取信
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担保人（推荐使用 Visale 担保系统）
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财力证明（奖学金/银行余额/父母收入）
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合同签署：
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要求签署正规 “Bail de location”；
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检查押金金额（1–2个月）；
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留意是否包含水电费（Charges comprises）；
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入住流程：
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做“Etat des lieux”（入户检查），记录家具状态；
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拍照、保留邮件或对话记录；
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登记水电网账单（若不包含）：如 EDF（电）、SFR/Orange（网络）
⚠️ 六、特别防坑建议（马赛特色）
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❗治安问题是首要考虑因素，一定避免独自夜行在 2区以北、3区、15区部分街区；
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✅ 只通过正规平台交易，不提前转账押金；
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🔍 合同中需写明租期、租金、房东姓名、地址等完整信息；
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🚨 外国人首次租房建议先选安全区域合租，结识熟人后再转整租；
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📷 拍下房间初始状态，避免退房纠纷；
📚 七、实用法语/英文词汇
| 中文 | 法语 / 英文 |
|---|---|
| 房租 | Loyer / Rent |
| 押金 | Caution / Deposit |
| 房东 | Propriétaire / Landlord |
| 房客 | Locataire / Tenant |
| 含账单 | Charges comprises |
| 入住检查 | Etat des lieux |
| 合租 | Colocation / Shared housing |
🎒 八、额外建议给留学生
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📦 初到马赛建议先住学生公寓或短租 Airbnb；
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🧾 提前了解 Visale 担保（https://www.visale.fr/）；
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🚌 马赛公交/地铁由 RTM 管理，建议办交通月票；
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📱 安装“Citymapper”查路线，或“Too Good To Go”寻找廉价餐饮；
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👥 可加入马赛中国学生学者联合会（CSSA Marseille）获取帮助；