🏠 一、常见租房类型

📄 二、租房流程步骤

1. 准备资料（提前备好以下材料）：

   • 身份证件（护照）

   • 签证或居留许可

   • 银行账户信息（IBAN）

   • 收入证明（如无，提供担保人）

   • Schufa 报告（信用记录，德国本地人常被要求）

   • 个人介绍信（特别是申请合租 WG 时）

2. 寻找房源：

   • 网站：

     • Immobilienscout24.de

     • WG-Gesucht.de

     • Immonet.de

     • eBay Kleinanzeigen

   • Facebook 群组、大学公告栏、朋友介绍

3. 预约看房（Besichtigung）：

   • 要求线下或视频看房

   • 看现场环境、邻居、房间状况

   • 询问是否含家具、暖气类型、水电网络费用等

4. 签署合同（Mietvertrag）：

   • 注意合同内容：房租、押金、租期、附加费用（Nebenkosten）

   • 通常押金为 2–3个月冷租金（Kaltmiete）

   • 合同多为无限期，有3个月法定解约期（Kündigungsfrist）

5. 入住与登记（Anmeldung）：

   • 入住后需在 两周内去市政厅登记地址

   • 所需文件：租房合同、房东签字表（Wohnungsgeberbescheinigung）

   •  

💰 三、房租费用说明

⚠️ 四、注意事项 / 防坑指南

• ❌ 不提前付款！务必看房后再转账；

• ⚠️ 小心过低价格或“远程租赁”，尤其是在 WG-Gesucht、Facebook 上；

• 🗣️ 看房时多问清是否允许注册（Anmeldung）、合同是否正规；

• 🪪 没有房东签字表将无法注册居住地址 → 影响开户、保险、手机卡；

• 💼 最好签纸质合同，留存副本；

• 🔄 提前准备“搬家通知”，便于换地址；

📌 五、推荐用语（德语）