堪培拉是澳大利亚的首都，政治、公共服务与研究机构集中，城市干净安全，生活节奏舒缓。虽然整体房租略低于悉尼和墨尔本，但堪培拉是典型的“公务员城市”，住房供需紧张、淡旺季租金差异较大。对于留学生、公务员及新移民来说，了解本地租房市场是落地的第一步。

🏙 热门租房区域

• Acton / Turner / Braddon：靠近澳大利亚国立大学（ANU），步行可达市中心，公寓房多但竞争激烈。

• City / Civic：堪培拉中心城区，交通便利，商业密集，适合上班族和研究人员。

• Belconnen：位于堪培拉西北部，紧邻堪培拉大学（UC），租金适中、生活配套完善，适合学生合租。

• Woden / Phillip：适合家庭与中长期定居人群，医疗和教育资源丰富。

• Gungahlin / Franklin：城市北部新兴住宅区，通勤便利、社区安静，适合预算导向者。

💰 租金参考（2025年）

• 合租房间（含家具）：AUD 220–350/周

• 一室一厅公寓：AUD 500–700/周

• 两室一厅公寓：AUD 700–950/周

• 独栋或联排住宅：AUD 900–1300/周（适合家庭或多人合租）

房租按周计费，大部分房源不包含水电网络费用。冬季较冷，取暖设备对房租有影响。

🔍 常用租房平台

• Allhomes.com.au：堪培拉本地首选平台，房源丰富，更新快

• Realestate.com.au / Domain：适合整租、找家庭型住房

• Flatmates.com.au：学生与新移民合租热门平台

• Facebook Groups：如“Canberra租房群”、“堪培拉学生之家”等，信息丰富但注意甄别风险

• ANU / UC 校内住宿中心：提供宿舍和校外推荐房源，适合新生短期过渡

⚠️ 注意事项

• 堪培拉属于 ACT领地，租房法律略不同于其他州，建议通过 ACT 政府 Renting Book ACT 查阅权利义务。

• 押金（bond）为 4 周租金，必须由政府托管，不可现金私下交易。

• 冬天极为寒冷，留学生务必检查暖气设备、双层窗、保温性能。

• 看房时留意交通情况，堪培拉地铁系统不发达，靠公交+自驾为主。

✅ 实用建议

• 新人可先选择短租（如 Airbnb 或校内宿舍），熟悉区域后再长租

• 堪培拉社区安静、居民文化程度高，合租建议避免噪音纠纷

• 夏天干热、冬天寒冷，选房时注意通风与采光

• 留学生提前两个月申请房源为佳，特别是 ANU 附近区域竞争激烈