墨尔本作为澳大利亚的文化与教育中心，长期被评为全球最宜居城市之一，吸引了大量国际学生和新移民。然而，随着人口增长和租房需求上升，墨尔本的租赁市场竞争日趋激烈，熟悉本地的租房规则和区域特点，将有助于你顺利安顿下来。

🏙 热门居住区域

• City（CBD）：生活便利，靠近墨尔本大学、RMIT、商圈密集，一房公寓租金通常在 AUD 550–750/周。

• Carlton / Parkville：学区集中，步行可达墨大和RMIT，适合留学生，租金相对合理。

• Southbank / Docklands：高层新公寓密集，靠近市区和Yarra河畔，环境现代，适合上班族。

• North Melbourne / Fitzroy：交通便利，文化氛围浓厚，适合年轻人和艺术爱好者。

• Box Hill / Glen Waverley：华人社区密集，生活方便，适合家庭和预算有限者，通勤时间约 30–40 分钟。

💰 租金参考（2025年）

• 单人间合租：AUD 230–380/周

• 一室公寓：AUD 550–750/周

• 两室公寓：AUD 750–1100/周

• 多室联排/别墅：AUD 1000+/周（适合合租）

大多数租金按周计算，部分房源已包含家具、水电网。

🔍 租房平台推荐

• realestate.com.au / Domain：澳洲主流租房平台，适合整租和长期合同

• Flatmates.com.au：找室友、合租房源首选

• Facebook 群组：如“墨尔本租房群”、“Melbourne租房信息交换区”等，信息丰富但需辨别真假

• 华人中介：部分提供包租、接机、短租等服务，选择时需确认合法资质和费用明细

⚠️ 租房注意事项

• 入住前需签署正式合同（Residential Tenancy Agreement），建议仔细阅读每一项条款。

• 押金（Bond）一般为 4 周房租，需通过维州住宅租赁保障平台（RTBA）缴纳。

• 实地看房或通过视频确认房源真实性，避免网络诈骗。

• 多数长租合同为 6 或 12 个月，提前解约可能需付违约金或找人转租。

• 合租建议写明每位室友责任及付款方式，尽量避免“现金私租”或无合同的租房方式。

✅ 贴士与资源

• 建议新生先选择校内宿舍或短租（如 Airbnb），到达后实地选房更稳妥。

• 开学前两个月（1月 & 7月）是租房高峰，提早关注房源并预约看房。

• 可关注维州政府网站 Consumer Affairs Victoria 了解合法租房权益。

• 注意火灾报警器、电暖器、门窗安全等设施是否齐全，入住时拍照保留现场证据。